房地产利润高为什么烂尾（房地产为什么这么暴利）

房地产不是很赚钱吗？为什么还会有烂尾楼？该不该取消预售制？

房地产利润高为什么烂尾？

烂尾的原因

房地产烂尾可能由多种原因引起，包括但不限于市场需求不足、资金链断裂、开发商经营风险等。其中，资金链断裂是常见的原因之一。在预售制下，开发商可以通过预售资金来支付上下游货款，但如果资金链断裂，就可能导致工程停工或不完工，形成烂尾楼。

监管失误

我国烂尾楼的出现，也与预售制的监管失误有关。如果楼盘卖不出去而导致烂尾，这种情况下的投资者可能因为能力范围内无法抗拒的因素而造成烂尾，责任有限，可以申请破产保护。

违法行为

然而，如果是投资者非法挪用建房资金而造成的烂尾，那就是属于人为故意。这种情况下，投资者所获取的利润是非法所得，所造成的社会伤害是巨大而长远的，这种人不能申请破产保护，并且应该按照诈骗罪和挪用公款罪来处置。

房地产为什么这么暴利？

成本与利润

虽然有观点认为房地产开发利润空间不大，但实际上，房地产行业存在着较高的利润率。根据业内人士的说法，商品房的成本构成主要有土地、建安费用、ZF的各项税费等，刨除这些成本，开发商起码还有30%的纯利润。而在某些情况下，房地产开发企业的利润率可能更高。

地产商的行为

一些地产商可能会通过低成本策略来实现高利润率。例如，他们可能以低价获取土地，控制融资成本和劳动力成本。此外，一些地产商可能会采取违规操作的方式来获取更高的利润，如不按规定进行网签和资金监管等。

政策影响

房地产政策也会影响房地产市场的利润水平。例如，限价政策虽然旨在控制房价泡沫，但实际上可能导致新开发的楼盘户型面积豪宅化，从而变相补贴富人。

结论

综上所述，虽然房地产行业可能存在较高的利润，但烂尾楼的问题也是由多种因素引起的。这些问题包括开发商的资金管理不当、监管制度的缺失或失效，以及开发商为了追求利润而采取的违法违规行为。因此，房地产行业的暴利与其面临的问题是密切相关的。

相关内容

相关知识点

• 房地产市场的资金流向：房地产市场的资金流向是理解其运作机制的关键。开发商在获取土地使用权后，通常需要通过预售等方式筹集资金，用于后续的建设和销售。在这个过程中，资金的流动和监管对于项目的顺利进行至关重要。了解资金如何在开发商、银行和购房者之间流转，以及为何会出现资金链断裂的情况，有助于深入理解房地产行业的风险和机遇。
• 全球房地产市场比较：不同国家和地区的房地产市场有着各自的特点和发展轨迹。通过比较中国与米国、欧洲等国家的房地产市场，我们可以发现各自市场的运作方式、ZF调控政策以及投资者行为的差异。这种比较不仅能够拓宽视野，还能够为中国的房地产市场提供借鉴和参考。
• 房地产开发商的盈利模式：房地产开发商的盈利模式包括土地开发、房屋建设、销售等多个环节。了解这些环节如何相互作用，以及开发商如何通过定价策略、市场营销等手段来最大化利润，对于理解房地产行业的暴利现象至关重要。此外，探讨开发商的商业模式还有助于预测行业发展趋势和潜在风险。
• 中国房地产政策的历史演变：中国ZF对房地产市场的调控政策经历了多次调整和变化。从最初的鼓励发展到现在的严格监管，政策的变化直接影响了房地产市场的供需关系、房价走势以及消费者信心。研究这些政策的历史演变，有助于预测未来的政策走向及其对市场的影响。